新築住宅購入(ローン)の闇

※既に新築購入した人は見ないほうが良いです

今回は、住宅購入(ローン)の闇について、記事にします。
住宅購入は、キラキラしていて、楽しみばかりに目が行きがちです。
しかし、現実はそんなに甘くないです。
しっかりと闇(デメリット)にも目を向ける必要があります。
私は、闇(デメリット)を知り、新築購入を諦めました。

▲結論
・住宅は、超贅沢品である。
　→皆当たり前に住宅を購入しているが、
　　本来誰にでも購入できるモノではない。
・自宅用の住宅は、利益を生まない。
　→つまり、負債である。
・ローンとは、借金である。
　→どんな言い方しても“借金は借金“
・住宅購入は最優先すべきではない。
　→教育費等が最優先である。
・住宅購入しなくても生きて行ける。

▲住宅購入推奨の正体
・「税収」の都合により、多額＆長期借入を推
　奨している。
・多額＆長期借入により、サラリーマン(社畜)
　を作り易くなる。
・サラリーマン(社畜)を作る事で、税収が効率
　良く的確に行える。

▲心理支配
・夢のマイホームという言葉の定着、住宅ロー
　ン控除等により、住宅購入を推奨している。
・だいたいの人が住宅を購入していて、購入す
　る事が当たり前という考えや購入しなければ
　ならないと言う謎の使命感が生まれる。
・長期に渡り借金を返済することとなり簡単に
　仕事が辞めれない(社畜化)。

※あれ？
　住宅購入を “させられていませんか？″

▲現在の状況
・現在は、金融政策等により住宅ローンが組み
　易く、高収入でなくても住宅購入が可能。
　→本来住宅購入レベルの多額ローンは、誰に
　　でも組めるモノではない。
・年収の7〜8割(or返済率35%)を下回ればロー
　ン審査が通る風潮がある。
　→借りれる額と返せる額は違う。
　→固定資産税や管理費を考えてない。
　→教育や老後を考えていない。
　→何故か収入が上がる事が前提。
　→何故か家族全員の健康が前提。

・皆、自身の都合(利益)のために家を買わせた
　い(都合が良い事ばかり言ってくる)。
　→銀行はお金を貸したいだけ。
　→住宅メーカーは家を売りたいだけ。
・土地価格、建築価格が高騰してもおかしくな
　い状態では？

※あれ？バブっていませんか？

▲参考
・基本的に日本において、住宅は負債である。
　→住宅を売却した際、売値が買値or残債を超
　　える事が難しい。
・住宅ローン控除の改悪
　→年借入残高の1%(40万上限)だったが年間
　　で支払った利息額と年借入残高の1%の低
　　い方が税控除の対象額。
　→現在は、低金利であることから、
　　結果的に支払った利息分のみ適用される。
　→児童手当の一部撤廃や健康保険の負担割合
　　の改悪等にも注視が必要。
・住宅購入は不動産投資である。
　→100万円の株式投資が超ハイリスクで怖い
　　と思うのに、何故かその10倍以上の不動
　　産には投資できる、と言う謎。
→35年の未来(ローン期間)は、予測できない。
　(変わる可能性があるもの)
　家族構成、勤務先の経営状況、
　収入、社会情勢や景気、
　法律や制度の改正、自分の価値観

▲最後に
住宅は超贅沢品です。
まずは、購入する事自体が当たり前ではないと知って欲しかったです。
皆が住宅を購入しているかも知れませんが、
その人たちは、住宅購入のリスクやデメリットを知った上で購入していますか？
冷静になって考えてみてください。
あなたにとって最優先すべきモノでないかも知れません。

私は、完全に住宅購入するアタマでいましたが、何となく、この流れで住宅購入するのは間違えだと考えました。
何故なら、私自身が何も分かっていなかったからです。何も分からず、住宅購入しようとする自分を疑いました。
住宅購入を断念する際、夫婦でケンカしましたが、ケンカした時間は無駄ではなかったです。

そして、私なりに色々と調べ、
私は、住宅購入よりも家族の将来にまず重きを置きました。
　→収支バランスの明確化が先決。
　→生活費や教育費の確保が先決。
　→不要な支出の排除が先決。
　→節約節税が先決。
　→インフレリスクに備える。
　→老後資金に備える。