【 ⅰ 】マイホーム購入を諦めた理由

※個人的な意見です。
◆結論　　　　　　　　　　　　　　　　
マイホームの購入が第一優先ではないと考えた。知っておくべき事や、しておく必要がある事が多々(少なくとと下記①〜④)あった。まずは、新たな収支バランスを計画し、新たな生活づくりを行うこととした。

①月,年の収支バランスを明確にした。
・もともと家計簿は付けていたが、更に分かり
　やすく、かつ夫婦間で容易に共有できるよ
　う、シンプルにした。
　また不要な支出を明確にし、排除した。

②借りれる額と返せる額は違うと知った。
・現日本(世界的にも)は、
　金融政策(超低金利等)により、ローンが組み
　易い。
・年収に対し、８倍位は借りれるが、
　上記①の収支バランスとの比較により、
　借りれる金額と返せる金額の乖離を知った。
・現家賃とローン返済額が同額であれば、
　生活水準を変えずにマイホームを手に入れれ
　るとの話を聞いたが、現家賃には、固定資産
　税、維持管理費等は含まれていない。
・ローンが組み易いことから建築費が相対的に
　高騰していると気づいた。
　また、土地についても同様に、現在価格の高
　騰時期であり、近い未来に価格が下落すると
　予想した(予想が外れたとしても、マイホーム
　は慌てて購入すべきでないと判断した)。

③持ち家は資産ではなく負債であると知った。
・買値 ≦ 売値 ＝ 資産である。
　(買値 ≧ 売値 ＝ 負債である)。
↑現在日本において、一般住宅が将来的に資産となる可能性は低い。

④マイホーム購入が第一優先ではない。
　→収支バランスの明確化が先決。
　→生活費や教育費の確保が先決。
　→不要な支出の排除が先決。
　→節約節税が先決。
　→インフレリスクに備える。